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    重庆:业委会当家 小区公共收益3年增加了10倍

  • 发布时间:2013-09-26文章来源:重庆晨报   |  浏览次数:1189
3年前,南岸东海长洲小区第一届业委会成立时,业主小周看着邻居们堵了业委会的锁眼,没吭声,“不指望小区多好,过得去就行?!倍缃?,小周却不得不承认,小区变样了!公共收益从三年1万3到一年13万,增了10倍。用这些钱,小区添置了公共设施,还时不时的给业主们发些购物券、菜油……钱不多,但其乐融融。这3年,物管费收缴率从70、80%上涨到93%,东海长洲小区到底发生了什么?
南岸区东海长洲小区,罗世群老人展示自己的剪纸作品。
 东海长洲小区公共收益是怎么升上去的:
2010年3月—2011年2月,小区收益50000元;
2011年3月—2012年2月,小区收益80000元;
2012年3月—2013年2月,小区收益135000元;
2013年3月至今,小区收益135000元,共计40万元。
 老大难 小区问题多催生业委会
小周家住在南岸东海长洲小区,是一个有5600户居民、近3万人的大型小区。和很多小区相似,2006年,东海长洲交房入住后,随着住户增多,管理问题也渐渐凸显出来。
大约三四年前,一桩“电梯色狼案”让小区闹翻了天。现任小区业委会秘书长桂全生记得,“电梯色狼”总是在深夜出没,一段时间内接连作案3次,让业主人心惶惶?!靶∏缣菸恫蛔吧阆裢贰背晌芙沟?。
环境卫生也是个“老大难”。近3万人的小区,竟连统一的垃圾箱都没有,有的垃圾箱破损、有的用竹筐子代替,常常弄得油污遍地。一旦遇到水厂停水、楼栋停电之类的事情,业主们聚到一起就是又吵又闹,物管公司不愿承担责任,小区矛盾越积越深。眼看一个生活方便的新小区越来越糟,部分业主提出来要成立自己的业主委员会。
怎样管 9人小组给小区当管家
2010年3月,由兴隆湾社区牵头,一个由9人组成的业主委员会成立了,46岁的王治春是一家物业企业的负责人,他毛遂自荐当了业委会副主任。王治春说,9个业委会成员,6个有自己的工作和事业,但那时,大伙儿都有一个共同的目标,自己的小区自己管。
业委会成立后的第一件大事就是抓治安。整个小区45部电梯,没摄像头不行。业委会隔三岔五给小区物管发函,要求安装摄像头,还邀请社区一起召开治安协调会,经过大半年努力,电梯摄像头和小区门禁安装完成。小区绿化损坏怎么办?业委会就督促物管补种树木,还用小桂花围城栅栏,禁止人为破坏。
业委会还制定了一套不定期抽查制度:水压表足不足、消防设施齐不齐,每季度的抽查物管负责人必须到场,如果查出问题还要进行公示,要求物管限期解决、改善。如今,东海长洲小区的物业服务水平有了明显改善,B栋业主小赵说,以前最烦物管清收垃圾不分时间,你要上班,他要收垃圾,而现在,收垃圾时间统一到午休时间。带朋友回来,走进小区,也有了回家的感觉,绿地草坪整整齐齐,健身器材一尘不染。
物管投入多了,小区也管好了,主动上门交物管费的业主越来越多。几年前,小区物管费收缴率在70、80%左右,而截至去年底的统计,物管费收缴率达到93%,有了很大增长。
挣了钱 小区公共收益3年翻10倍
小区的“老问题”解决了,业委会又开始想着怎样为业主谋福利。
2010年,业委会刚成立,开发商上报了前期物业公区收益。业委会将账本拿来一看,三年收益才13000元??傻缣菁?、广告牌、停车位都空在那里,9个业委会成员于是又行动起来,电梯广告租多少钱、小区停车位租多少钱……一个个摸行情。然后一一进行公开招租。
今年东海长洲小区45台电梯,每台电梯广告收益1600元,合计7.2万元;小区内8台灭蝇灯广告收益共计3000元;33个露天停车位收益6万元(注:零停车位交由物管管理,扣除管理费等各项花销,每年6万元)。
业委会秘书长桂全生算了一笔账,今年,小区三项收益相加,足足13.5万元,比刚接手小区时13000元,足足翻了10倍。
花好钱 全体业主家家得了实惠
业委会从2010年3月接手到如今,小区公共区收益达到了40万元。小区有了更多收入,公共收益自然也用于全体业主。前年,小区给5600户业主发放了第一份礼物,10元超市购物券,钱不多,但业主们都很惊喜。今年端午节,小区又给每户居民发放了一桶菜油,30元一桶,5600户也要16.8万元,全部来自小区公共收入。
除了给业主送礼,另一部分小区公共收入则用于改善公共设施。桂全生介绍,3年来,小区添置了60把休闲椅、3个玻璃钢棋牌桌、20套健身器材,而且每一处小区大门口都安置了桌椅,让回家的业主歇歇气。
业主小周因为健身器材的缘故渐渐了解业委会。业委会成立时,小周看见邻居堵了业委会锁眼,他没吭声。后来,小区购买健身器材,进行公开招投标。从事健身器材销售的小周幸运中标,获得了这项2.8万元的业务。而业委会成员连他一瓶水都不喝。
业委会成员张林说,其实,他们并没做太多,也谈不上做得多好,小区也还有很多不尽人意的地方,他们只是力所能及,热心而来,问心无愧。东海长洲小区业主委员会现在盘算着今年收益的13.5万元,除去各项开支后,还可以为业主们搞一台不错的迎新晚会,搞一个业主书画展,更重要的是今年可以向业主们分红,钱也许不多,但重在其乐融融。
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