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    宁波江南春晓自管物业三年 净赚170万元

  • 发布时间:2014-01-22文章来源:现代金报  |  浏览次数:1112

开心高手彩票论坛交流区 www.xtihm.tw “白云山庄自管物业一年盈余10多万元”后续

沿着百丈东路一路向东,临近世纪大道,是江南春晓小区。昨天虽冷,可阳光较好。辗转打听得知江南春晓是宁波最先行的“自助物业”小区后,记者慕名前来。

小区门口设了保安亭,值班保安确认无误后,才一辆辆放行驶入小区的车辆。据了解,整个小区有2100户业主,现有常住人口6500多人,小区已交付11年有余。

小区见闻

11年来人工成本增长两倍,物业费却一分未涨

走进江南春晓,小区里播放着喜庆的音乐。不少大爷大妈,推着车,或牵着孩子出来溜达,其乐融融。

小区里有一个水池,不少落叶、废树枝掉在水面上。一名四五十岁的保洁员正弯腰清理水池里的树枝,“不仅仅是路面,凡是小区公共部位的清理工作,都归我们?!北=嘣贝笫逅?,小区总共10个保洁员,一天要工作十来个小时,一个月工资1570元?!拔颐腔褂辛彀嘀嗟?,他们收入相对多一些?!贝笫逅?,他对这个工资挺满意,想起11年前,只有450元/月,虽然物价涨了,可工资条上的数字却涨了2倍多。让记者感到意外的是,11年来,除了清洁工,保安工资增长了两倍,但江南春晓的物业费一分未涨。

转悠了一圈,记者感觉这儿的绿化尤其多,修剪得还很整齐,正在修剪枝丫的绿化工张阿姨说,小区原来的绿化并不多,只是近几年,新铺设了900平方米的草坪,补种了600平方米的麦冬,移植了70棵树木,这才让小区植被覆盖面大了许多。

被优质服务感动,“老赖”业主主动登门交费

随后,记者来到江南春晓业委会和物业的办公室。一进来,就碰到业主陈先生特地来交物业费。说起陈先生,那可是被工作人员称为“最难啃的骨头之一”。因为之前不满物业公司的不作为,陈先生一直拖欠物业费,“在我印象里,这人没交过几次钱?!?

为什么突然主动登门交钱了?“物业办的事让我满意了,就这么简单?!背孪壬?,他家离水泵房很近,水泵运转的噪音吵得他很火大,怎么反映也没用,“现在就不一样了,他们把那水泵移位了,还通过隔音改造解决了我的困扰?!绷硗?,他家漏水,和以前的物业反映无数次不给解决,业委会自管以来,大面积排查房屋漏水,像陈先生家一样情况的,好几户都给解决了。记者了解到,物业接报110户业主反映漏水问题,到目前已经维修98户。

业主自管以后给小区居民办了不少实事,改造电控门,更换电机锁,这些都让业主从心底里觉得开心。交费的业主从物业公司管辖时的76%增加到了2011年的84%,今年已达到89%!

管理经验

小区大了,管理模式是一样的

随后,记者采访了物业负责人——鄞州雅苑物业服务有限公司的张涛。

“我们在2011年5月接手江南春晓的物业,之前经历两家物业公司,但都因业主与物业关系不和离开了。接手时物业账户有130万元资金,目前达到了450余万元。除掉政府补贴的147万元,还有河道改造补偿的8万元以及小区建设资金,不到3年时间,我们净赚了170万元?!?

张涛说,江南春晓应该是宁波最先实行自助物业的小区,当时业委会铆足了劲儿要把小区建设搞上去,觉得更换物业公司只是“换汤不换药”,于是,就大胆决定首先成立“自助物业”公司。不过因为业委会不具备法人资格,最后通过居委会和业委会商量决定,以业委会名义委托7名股东(4名业委会委员,1名业主代表,2名业主)成立这家公司,聘请职业经理人,进行自我管理?!捌涫嫡夤啥皇敲迳系?,不参与公司管理的,具体管理事项由业主代表大会和业委会行使,注册资金也都由业委会下拨验资。2011年5月,公司正式成立,当时还成立了一个业委会专门资金管理账户,由业委会、居委会一起监督?!?

张涛说,虽然他们小区比白云山庄大,物业工作人员是白云山庄的近4倍,但管理模式是一样的?!安⒉皇切∏罅艘滴峋凸懿还戳?,毕竟行使重要决定时,拍板的还是业主代表大会?!?

最近,江南春晓正在进行下一届业委会改选,他们将继续沿用“自助物业”管理模式。

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